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  上星期楼市成交下行，一三线同环比均降。分城市来看，一三线代表城市环比下降，仅二线代表城市环比微升。监测城市库房存储的总量环比下降0.06%，深圳库存降幅显着。地市全体供求环比走高，宅地成交量显增，全体均价较上星期上扬，宅地均价环比上升。出让金总额倍增，宁波收金逾250亿领衔。房企融资以中期收据为主，拿地城市会集在宁波、深圳、成都等。

  方针：央行降息，5年期LPR下降5个基点；北海、自贡、南宁等多城放宽公积金借款方针；

  上星期一线%，上海降幅较大，约为35.0%；北京居其次，降幅约为13.8%。同比来看，楼市全体成交下降，降幅为42.9%。其间，深圳降幅较大，约为63.0%；广州居其次，降幅约为48.78%。

  二线%。环比上升的城市中，济南升幅显着，为26.5%；南京居次位，升幅为22.6%。三线代表城市成交量环比下降23.7%，惠州降幅较大，为34.2%。同比来看，三线%。

  监测的7个代表城市库存环比全体下降0.06%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，约为2.2%，北京降幅为0.7%，位居第二，杭州降幅为0.5%，位居第三；监测的城市中，温州升幅较大，约为1.4%。

  1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费作业的告诉》。《告诉》说到，捉住新年、元宵节等传统佳节消费旺季关键；促进住所消费健康开展。探究新的开展形式，坚持租购并重，加速开展长租房商场，逐渐使租购住所在享用公共服务上具有平等权力。

  近来，中化本钱创投联合金茂本钱、我们稳妥，与摩根士丹利及展想集团正式签定收买协议，收买上海展想中心大厦写字楼，展想中心大厦是由摩根士丹利和展想集团携手开发此次买卖的工作物业，包含:1栋总高18层的高端商务工作楼，修建面积约3万平方米；1栋2层高的商业配套楼，修建面积约2000平方米。1座地下车库，约1.4万平方米(地下)总计修建面积约4.6万平方米。此次买卖卖方为摩根士丹利旗下基金。

  依据中指土地数据监测，本周20城市商办土地推出环比上星期量价齐升，商办土地成交环比上星期量贬价升。要点20城中杭州、上海、济南、姑苏、南昌、重庆、青岛、北京、西安等9座城市共推出55宗商办用地，推出商办建造用地面积110.75万㎡，环比上星期上升342%。

  全体供求环比走高，宅地成交量显增，全体均价较上星期上扬，宅地均价环比上升。出让金总额倍增，宁波收金逾250亿领衔。二线个大中城市土地商场状况（市本级）

  一线城市全体供求环比走高，全体成交量显增，宅地买卖商场冷淡，北上广深均无宅地供给。二线城市全体供求较上星期添加，成交均价及收金走高，宅地供给量倍增，成交方面各目标均增。

  榜单总额环比上扬，入榜地块水平分解显着，长三角地区占有榜单四席，宁波收金逾250亿居榜单首位。

  榜单总额较上星期下降，入榜门槛降至4.9亿元，各线城市成交规划较小，南通启东市宅地收金近12亿元领衔。

  本周，姑苏公告挂牌5宗地块，总开始价逾3亿元。徐州新推5宗地块，总规划修建体量近20万平。

  上星期，房企融资类型以中期收据为主，部分企业经过公司债券、超短期融资券、商业收据等方法获取资金。房企拿地城市大多散布在在宁波、成都、深圳等城市。

  ▌投融资：白发集团完结发行10亿元中期收据，票面利率4.23%；宁波完毕第三轮会集供地，共出让38宗地块，总成交价247.58亿元

  上星期，房企融资类型以中期收据为主，部分企业经过公司债券、超短期融资券、商业收据等方法获取资金。其间，白发集团于2022年1月17日完结发行10亿元中期收据，票面利率4.23%，发行期限3+2年。债券称号珠海白发集团有限公司2022年度期中期收据，债券简称22白发集团MTN001，债券代码102280125；中建三局拟发行10亿元超短期融资券，发行期限60天。债券称号中建三局集团有限公司2022年期超短期融资券，承销总干事、簿记办理人及存续期办理机构广发银行股份有限公司。发行日2022年1月20日，起息日2022年1月21日，上市流转日2022年1月24日。

  上星期，房企拿地城市大多散布在在宁波、成都、深圳等城市。其间，滨江集团以总价27.44亿元竞得宁波甬储出2021-125号鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块），楼面价21160元/㎡，溢价率14.38%。地块编号甬储出2021-125号，地块称号鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块），出让面积6.22万平，土地用处为住所用地，容积率2.08，修建面积12.97万平；成都完结2022年首场土地拍卖，4宗地均为底价成交，算计约12.02亿元。4宗土地均坐落成都三圈层，其间崇州3宗，彭州1宗。分别由成都天府村庄开展集团有限公司、成都兴城人居地产出资集团股份有限公司、崇州市崇中展业出资有限公司、广东中交城市出资开展有限公司竞得。

  1月20日，东胜旅行集团有限公司发布了重要的公告称，拟以2287.63万元收买河北省石家庄市长安区物业，该买卖构成干系买卖。据悉，于1月20日，买方（东胜旅行集团全资隶属公司）与卖方（由东胜房地产具有51%）缔结该等协议，据此，买方赞同收买而卖方赞同出售该等物业，总价值为2287.63万元。该物业包含47个商用单位，估量总修建面积约为2563平方米，坐落河北省石家庄市长安区丰雅路2号紫晶悦和中心南区1号楼17楼及18楼。东胜旅行集团表明，经考虑由独立估值师编制的估值陈述及我国法律顾问提出的法律意见，并鉴于集团手头上具有剩下现金且紫晶悦和中心（该等物业为其间一部分）坐落河北石家庄市市中心，董事会以为以相对具竞争力价格收买该等物业作潜在本钱增值及作未来租金收入来历用处会对集团有利。

  1月20日，绿城办理控股有限公司发表拟收买目标浙江熵里建造办理有限公司的财物价值。于基准日2021年11月30日，浙江熵里未经审阅的财物总额为人民币5698.33万元，负债总金额人民币4865万元，净财物为人民币833.33万元，一切股东权益为人民币65882.68万元。据悉，浙江熵里的财物价值现已考虑了行将转让给其的代建事务，包含代建办理团队；以及将转入浙江熵里的蓝城控股未完结代建合同的剩下合同价值，约人民币19.84亿元。此前2022年1月11日，绿城办理发布了重要的公告称，拟收买浙江熵里建造办理公司60%股权，价值6亿元。

  央行降息，5年期LPR下降5个基点。发改委着重单个房企境外债违约不影响中资境外债商场全体功用。统计局表明2022年房地产商场有望坚持整体平稳运转。央行指出近期房地产出售、购地、融资等行为已逐渐回归常态。上海保证性租借住所新规，二三孩家庭可入住三居室。北海、自贡、南宁等多城放宽公积金借款方针。烟台调低守信房企商品房预售监管资金留存份额，可降5%。