万向信托：三分之二地产项目出现资金问题！

  据经济观察报不完全统计，万向信托无法正常兑付的信托产品达十余只，延期项目类型以地产和基建类信托计划为主。

  12月8日，万向信托总裁王永刚在面向投资人的公开说明会上提到，不是所有的地产项目都出问题了，有三分之一的地产项目在正常运作，三分之二确实出现资金问题。目前公司的房地产项目余额约85亿元，政府基建项目余额约20亿元。

  2023年12月11日至12日，万向信托董事会和股东表示，将为万向信托公司提供包括资金支持在内的多种帮助，以保证公司的稳健持续运行。

  万向信托成立于2012年。公司股权结构信息数据显示，中国万向控股有限公司持有万向信托77.70%的股权，为第一大股东；浙江烟草投资管理有限责任公司为其第二大股东，持股13.15%；中国邮政旗下北京中邮资产管理有限公司持有4.03%的股权；巨化集团持有2.91%的股权；浙江省金融控股有限公司持有2.22%的股权。

  根据数位投资者所提供的公告截图不完全统计，2023年以来，万向信托有多个房地产信托产品因融资人未能支付利息而无法按期向受益人分配信托收益。其中牵涉奥园、金科、佳兆业、祥生等十余家房企，累计金额超过40亿元。万向信托目前发生延期的地产、基建类信托产品，多成立于2020年至2022年。

  杭州地区的崔先生和记者说，他投资了万向信托旗下9只产品，以地产和基建类型项目为主。其中，有8只产品发生了延期，包括“地产982”“地产980”“地产1043”等。

  2023年4月，“地产1043号”（佳兆业东戴河栖樾台二期项目集合资金信托计划）信托单元I项下存续的各类各期信托单位的信托期限统一延长至2025年2月6日，信托单元II项下的信托单位的信托期限延长至2025年8月6日。

  2023年9月，“地产982”发布的临时披露报告数据显示，“地产982”（中昂余姚祥云府一期项目贷款集合资金信托计划）成立于2020年12月3日。该信托计划存续的各期各类信托单位期限统一延长至2024年6月10日。

  2023年10月，“地产1022号”（祥生岳阳金麟府南地块项目贷款集合资金信托计划）成立于2021年4月15日。该信托计划到期日统一延长至2024年7月15日。

  对于产品延期原因，万向信托均提及，房地产行业调控政策于2022年年底以来持续优化，2023年政策宽松力度进一步加大，但市场整体回暖仍需一定时日。资方未能按期支付信托贷款利息。

  2023年9月，“基建177号”（攀登开投应收债权投资集合资金信托计划），信托计划资金用于向贵州六盘水攀登开发投资贸易有限公司购买其对六盘水市钟山区财政局的应收债权。信托计划运行过程中，受托人积极跟进与融资方及担保方沟通归还融资款利息事项，尽职履行受托人职责。但是，截至本公告日，信托计划未收到融资方归还的融资款利息，导致受托人本次无法向受益人分配信托收益。

  万向信托年报显示，截至2021年年末，其信托业务资产分布显示，房地产业的规模为585.54亿元，占比为60.08%；基础产业规模为43.47亿元，占比为4.46%；截至2022年年末，万向信托的信托业务资产分布显示，房地产业规模为 521.23亿元，占比为58.40%；基础产业规模为40.01亿元，占比为4.49%。

  对比2019年年末来看，其信托业务资产分布显示，房地产业规模为679.49亿元，占比为50.78%；基础产业规模为189.30亿元，占比为14.15%。尽管2021年、2022年万向信托房地产业规模较2019年末缩减，但是业务占比有所提高。

  2020年10月，万向信托总裁王永刚曾在接受各个媒体采访时表示，万向信托选择合作的房地产企业主要有两个维度：一是将克而瑞发布的榜单作为重要参考之一；二是深耕型区域龙头，会有一些具体的衡量标准，比如省内排名前5、地级市排名前3、县级市排名第1等。对于区域龙头，万向信托从始至终保持着重关注，并积累了丰富的合作经验。2017年下半年到2018年，万向信托发现了一批正处于加快速度进行发展期的企业，并加大了支持力度，助力其再上台阶，当时的中梁，就是万向的合作伙伴之一。

  从整个行业来看，房地产信托一度是信托公司的重要业务，也是重要的收入来源。近年来，受监管政策以及房地产行业整体环境影响，行业投向房地产的信托资金占比一直呈现下降趋势。

  中国信托业协会表示，投向房地产的信托资金占比在2013年之后一直呈现下降趋势，但在2017年之后出现了明显的提升，2017年和2018年均维持了较快的增速。在信托资产规模下滑的背景下，房地产信托规模上升，根本原因可能在于其收益水平较高，对资金有较强的吸引力。

  中国信托业协会多个方面数据显示，截至2019年4季度末，行业投向房地产领域的信托资金总额高达2.7万亿元。而截至2023年6月末，投向房地产的信托资金余额为1.05万亿元，较上年同期下降3661亿元，同比降幅为25.87%。

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